Cosmos Smart

Проект Cosmos Smart отзывы инвесторов о заработке на инвестициях в строительство отдельных комплексов не получил. Они есть только от клиентов, которые проживали в отелях Cosmos Hotel Group. Мы решили проверить кто занимается строительством, какие условия для инвестирования предлагают и есть ли перспективы здесь заработать.

Информация о проекте

Официальный сайт cosmosvsm ru зарегистрирован 15 августа 2024 года и по данным регистратора его владельцем является ООО “Специализированный Застройщик “Троицкое Поле”. Компания работает с ноября 2021 года и принадлежит Юрию Тизяеву. В 2023 году фирма показала минусовое сальдо, а за 2024-2025 была нулевая выручка. Хотя в презентационных материалах говорится о сдаче более 250 тыс. кв. метров и перспективах инвестировать 280 млн. руб.

Инвесторам предлагают приобрести апартаменты по договору долевого участия, передать их в управление отельному оператору Cosmos Hotel Group и получать стабильный доход от их сдачи в аренду.

На июнь 2026 года доступны инвестиции в строительство комплекса в Санкт-Петербурге рядом с будущим транспортно-пересадочным узлом Обухово “Южный” (частью высокоскоростной магистрали ВСМ Москва — Санкт-Петербург). По проекту запланировано:

• гостиничный комплекс высотой 13 этажей;
• общая площадь 25,5 тыс. квадратных метров;
• в планах 670 номеров;
• площадь апартаментов от 18,53 до 28,76 м².;
• инфраструктура 3-х звездочного отеля;
• сдача – третий квартал 2027 года.

Со слов владельцев, доход и последующие выплаты формируются за счет аренды. По прогнозам он будет не менее 16% в год. Используется “пуловая” схема: доход от сдачи номеров одной категории объединяется, из него вычитают расходы на содержание и обслуживание, остаток делится между владельцами пропорционально доле. На практике, прибыль считается не от сдачи конкретного номера, который выкупил инвестор, а по результату аренды всей группы.

В дополнительных условиях оговорено, что застройщик сдает номера с отделкой. Мебель и оснащение устанавливаются после запуска, расходы на них компенсируются из аренды в первые 4 года.

Маркетинговая модель строится на классическом наборе обещаний:

• рост стоимости недвижимости;
• стабильный пассивный доход;
• управление через профессионального отельера;
• нет необходимости искать арендаторов.

При этом на сайте нет конкретных расчетов доходности и гарантий выплат. Но можно наблюдать за ходом строительства в онлайн-режиме, на объектах установлены камеры.

По условиям оплаты инвесторам предложено несколько схем:

• рассрочка – первый взнос от 20%, остаток то марта 2027 года, без удержания стоимости и с возможностью перехода в ипотеку;
• ипотека аккредитована в ряде банков (Сбербанк, Уралсиб, ВТБ и др.) – первый взнос от 20%, оплата частями до 2027 года;
• полная оплата – сумму надо внести в течение 3 дней после подписания договора, дают скидку 6%.

Отзывы

Независимых отзывов о Космос Смарт пока нет. Причина простая – объект еще строится, эксплуатация не началась, выплаты соответственно тоже.

Заключение

Cosmos Smart Yuzhny — это не готовый инвестиционный инструмент, а стройка с финансовой моделью “на будущее”. Из плюсов – оформление через ДДУ и наличие управляющего оператора. Из минусов:

• объект еще не достроен;
• нет подтвержденной доходности;
• финансовые результаты застройщика слабые;
• расчёт прибыли зависит от будущей загрузки гостиницы;
• ключевая инфраструктура пока только в планах.

Главный риск заключается в том что инвестор покупает не доход, а ожидание дохода. Если у вас уже есть опыт участия в Космосе Смарт, расскажите об этом в комментариях.