Эдгар Альбертович — отзывы и обзор

Профиль блогера, известного как Эдгар Альбертович — недвижимость и выгодные сделки с ней. Данный риэлтор по совместительству владеет агентством недвижимости ArtHouseRealty. В своих соцсетях Эдгар рассказывает про наиболее «горячие» предложения на рынках России и не только.

Наша редакция проанализировала контент блогера, ознакомилась с деятельности его агентства и репутацией.

Общая информация о риэлторе

Специалист по недвижимости Эдгар Альбертович по его словам основал собственное агентство ArtHouseRealty. Московское агентство работает на протяжении почти семи лет, что солидно для нестабильного рынка недвижимости. Тем временем, юридически бизнес зарегистрирован на совсем другого человека.

Агентство ArtHouseRealty Эдгар активно продвигает в телеграм-канале и других соцсетях. Аудитории он предлагает комплексные услуги по выбору объектов и оформлению сделок.

ArtHouseRealty в соцсетях

Главным инструментом продвижения блогера и риэлтора служит его Инстаграм-страница Edgar Albertovich. На аккаунте более миллиона подписчиков, публикации появляются регулярно и многие из них собирают приличное количество просмотров. Хотя публики на странице много, вовлеченность у аккаунта Edgar Albertovich скромная.

В Telegram-каналах Эдгара ситуация примерно такая же. Основной канал агентства ArtHouseRealty и личное сообщество Эдгара регулярно публикуют актуальные предложения по разным странам и городам, не забывая рекламировать услуги по сопровождению сделок. Также на каналах периодически публикуются рассылки с«горячими» вариантами и акциями по рассрочке.

Активность аудитории Edgar Albertovich держится на среднем уровне. Метрика канала показывает явный разрыв между общим числом подписчиков и реальной вовлеченностью. Такая картина свидетельствует только об одном — махинациях со статистикой.

Условия сотрудничества и услуги ArtHouseRealty

Агентство Эдгара ArtHouseRealty предлагает довольно широкий спектр услуг. Клиентам обещают помощь в поиске подходящей недвижимости с учетом целей и бюджета. Так, агентство предлагает быстрый подбор объектов как для личного проживания, так и под выгодные вложения или аренду. В пакет услуг входит не только поиск самих вариантов, но также:

• организация просмотров;
• проверка документов;
• помощь с оформлением рассрочки или ипотеки;
• полное юридическое сопровождение до момента передачи ключей.

Особенно активно на каналах Edgar Albertovich рекламируется рассрочка от застройщиков на срок от 48 до 80 месяцев (иногда даже без первоначального взноса). Скорее всего, именно это является одним из главных УТП его проекта. Комиссия агентства ArtHouseRealty в стандартных случаях заявлена в пределах 3–5 %, однако на практике может достигать куда более внушительных цифр.

Сопровождение клиентам обещано на всех этапах сотрудничества: от «первого звонка» до юридического оформления. Отметим, что все общение чаще всего происходит онлайн через мессенджеры и телефон. С одной стороны, это кажется удобным, с другой — слишком рискованным форматом для серьезной сделки.

Как работает агентство ArtHouseRealty

Эдгар Альбертович и его команда работают по классической схеме агентства недвижимости. Клиент пишет в директ или телеграм, описывает пожелания — бюджет, город, тип объекта. Менеджер в переписке предлагает доступные варианты, согласовывает дату и время просмотра. После выбора объекта клиент вносит сумму задатка, подписывает предварительный договор и начинает процесс оформления. Агентство ArtHouseRealty помогает с бюрократическими моментами, одобрением рассрочки от застройщика и сопровождением сделки.

Основной доход ArtHouseRealty явно идет от комиссий, получаемой от сделок. Она может быть включена в общую стоимость недвижимости или оплачиваться отдельно клиентом. Эдгар лично появляется в рекламных роликах, хотя всю рутинную выполняют менеджеры.

Основные риски сотрудничества с ArtHouseRealty

Когда мы говорим про сделки с недвижимостью и их дистанционным оформлением, рисков предостаточно. Главный из них — юридическая безопасность сделки и соответствие заявленных условий фактическим. Судя по отзывам, агентство ArtHouseRealty часто вводит людей в заблуждение относительно суммы задатка.

Также нельзя исключать вероятность того, что объект будет сильно отличаться от красивых фотографий и видео обзоров. Другой опасный момент — условий возврат задатка в случае отказа от сделки. Кроме того, высокая комиссия (вплоть до 50 % от первого платежа при аренде) вызывают вопросы о прозрачности.

Отзывы на ArtHouseRealty и услуги Эдгара

Так как профиль, который Эдгар Альбертович — недвижимость, отзывы на его услуги очень смешанные. Положительные комментарии отмечают оперативную работу агентства, помощь в оформлении и комфортное взаимодействие. По словам отдельных клиентов, сопровождение сделки прошло гладко и оправдало их ожидания.

Однако без негатива не обходится: некоторые клиенты называют агентство мошеннической конторой. Люди пишут о задатках, ушедших «в никуда», внезапных дополнительных платежах, несоответствии объектов описанию и проблемах с возвратом денег. Некоторые обвиняют агентство в том, что после оплаты связь с менеджерами пропадает или условия меняются в одностороннем порядке.

Дать агентству ArtHouseRealty однозначную оценку крайне сложно на фоне разношерстных отзывов. Явным скамом проект не является, но и советовать его в качестве надежного решения по сделкам с недвижимостью мы не станем.

Выводы редакции

Эдгар Альбертович и ArtHouseRealty весьма известны среди риэлторов, занимающихся недвижимостью в России и ОАЭ. Их услуги пользуются определенным спросом, однако репутация агентства и самого риэлтора под вопросом. На это есть ряд причин:

• Качество услуг агентства сильно зависит от конкретного случая.
• Комиссии могут быть значительно выше заявленных и даже превосходить расценки, стандартные для рынка.
• Есть как довольные клиенты, так и довольно серьезные жалобы с конкретными обвинениями в мошенничестве.
• Перед передачей денег стоит максимально подробно зафиксировать все договоренности.

Мы не советуем слепо доверять интернет-риэлторам: никаких гарантий безопасности такое сотрудничество не дает. Если вы уже думали покупать недвижимость через агентство ArtHouseRealty, оцените все риски «на берегу» и посоветуйтесь со специалистом. Ждем ваших мнений об услугах Эдгара и его проекта в комментариях.